Главная | Автоюрист | Управление территориями и недвижимым имуществом темы

Управление территориями и недвижимым имуществом

В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов: Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения. Например, в России введены ограничения на ведение градостроительной деятельности в зонах охраны памятников истории и культуры, в санитарных, защитных, водоохранных зонах, на территориях залегания полезных ископаемых , в поселениях с особым регулированием городах Москве, Санкт-Петербурге и др.

Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное экономическое программирование, реализующее многочисленные цели, методы и способы регулирования. Целевые программы бывают обычные и чрезвычайные, а по времени действия подразделяются на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.

Правовое поле в сфере недвижимости сформировали программы приватизации государственного и муниципального имущества, приватизации жилищного фонда, сохранения лесов России гг. Одной из приоритетных целевых программ структурной перестройки экономики страны является Программа жилищной реформы.

Она определяет принципиальные положения долгосрочной государственной жилищной политики по осуществлению следующих задач: В стране в целом управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на законодательную, исполнительную и судебную, которые считаются независимыми в своей деятельности.

Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим законам. Правительство выпускает постановления, а министерства и ведомства положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом. Представительные органы власти РФ Государственная Дума, Совет Федерации и ее субъектов обладают полномочиями принимать правовые акты по вопросам управления недвижимым имуществом и осуществлять контрольные функции.

Проекты по теме:

Цели и задачи госпрограммы. Госпрограмма России — документ, определяющий цель, задачи, результаты, основные направления и инструменты государственной политики, направленные на достижение целей и реализацию приоритетов, установленных Концепцией долгосрочного социально-экономического развития России на период до года. Госпрограмма включает в себя федеральные целевые программы и подпрограммы, содержащие в том числе ведомственные целевые программы и отдельные мероприятия органов государственной власти.

Госпрограмма предполагает оценку всех ресурсов в сфере деятельности органов исполнительной власти — бюджетных ассигнований , других материальных ресурсов, находящихся в их распоряжении, а также интеграцию регулятивных правоустанавливающих, правоприменительных и контрольных и финансовых бюджетных, налоговых, таможенных, имущественных, кредитных, долговых и валютных инструментов для достижения целей госпрограмм. Данные об оказании федеральными государственными учреждениями государственных услуг представляются в госпрограмме в форме прогноза сводных показателей государственных заданий; в случае использования налоговых, таможенных, тарифных, кредитных и иных инструментов в процессе реализации госпрограммы оценивается необходимости их применения для результатов госпрограммы.

Госпрограмма содержит информацию о прогнозных издержках субъектов России, направленных на цели ее реализации, а также сведения об участии государственных корпораций, акционерных обществ с государственным участием, общественных, научных и иных организаций, а объем финансового обеспечения реализации госпрограмм: С года Министерством экономического развития России формируется новый инструмент программно-целевого планирования социально-экономического развития страны — государственные программы России. Постановлением Правительства РФ утвержден Порядок разработки, реализации и оценки эффективности госпрограмм России.

Перечень госпрограмм в составе 42 программ утвержден распоряжением Правительства РФ -р. Распоряжение Правительства РФ -р "Об утверждении перечня госпрограмм России" В настоящее время среди первоочередных задач социально-экономического развития Российской Федерации стоит задача формирования рынка доступного жилья.

Благоустроенное жилье необходимо и для отдыха, и для работы, и для создания нормальной полноценной семьи. Решение жилищной проблемы путем повышения доступности жилья для населения является важнейшей предпосылкой стабилизации современного российского общества. Недаром на государственном уровне решение жилищной проблемы возведено в ранг национального приоритета. Основным механизмом реализации государственной политики, направленной на решение жилищной проблемы является Федеральная целевая программа.

С целью реализации программы был образован Фонд развития жилищного строительства, который формировался частично за счет средств бюджета, а частично за счет частных инвестиций, региональных вливаний и благотворительных взносов. Средства Фонда расходовались на создание социального жилья, инженерную подготовку строительных территорий всех форм собственности, ремонт и реконструкцию объектов ЖКХ и др. В очереди на улучшении жилищных условий числилось 10 миллионов человек, срок ожидания составил 20 лет, а анализ доходов показывал, что оплатить строительство или приобретение готовой квартиры из них могли не более одного процента.

Среди четырех основных категорий: На II этапе часть подпрограмм объединили, а подпрограмму по расселению из ветхих домов и вовсе исключили. В настоящий момент работают подпрограммы: Для решения поставленных задач планируется: Индекс доступности — это расчетный показатель, соотносящий цену на жилье и средний доход граждан.

Тенденция его изменений не радует. Так, в году средняя семья из трех человек на приобретение стандартной квартиры общей площадью 54 кв. А в году цена такой квартиры равнялась стоимости среднего совокупного дохода 3-х человек за 4,8 года. Другими словами, обычный человек, не тратя зарплату на еду, питье и носимые вещи накопил бы на нормальную квартиру за 14 лет и 6 месяцев. Не надо говорить, что это средняя температура по стране, а в отдельных регионах эти показатели еще хуже.

Рассмотрим подробнее каждую из подпрограмм.

Удивительно, но факт! Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 1. В условиях рыночной экономики и наличия в России земельного рынка государственный контроль не утрачивает свою значимость, а приобретает новые направления и методы, поскольку собственникам и пользователям земельных участков предоставляется право самостоятельно хозяйствовать на своих земельных участках.

По этой теме на нашем сайте опубликована достаточно подробная статья. Поэтому я приведу кратко основные моменты. На нее выделяется на — годы из федерального бюджета ,2 млрд. Особенность подпрограммы в том, что она носит межотраслевой и межведомственный характер и для ее реализации необходимо участие федерального центра.

Сравнительная диаграмма количества семей, нуждающихся в жилище, и запланированных к получению жилья в г В году Министерством регионального развития Российской Федерации была проведена инвентаризация этих категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, в годах планируется обеспечить жильем: Для граждан, которые желают выехать с Крайнего Севера, предусмотрены альтернативные программы, в том числе миграция внутри Крайнего Севера.

Архангельск, Северодвинск и Мирный Плесецкий район в Архангельской области , центры нефтедобычи в Ханты-мансийском АО; населенные пункты в Сахалинской области и Камчатском крае и др. Волгодонска Ростовской области в состояние, обеспечивающее безопасное проживание его жителей; переселение граждан из аварийных домов, расположенных в зоне БАМа; переселение граждан, проживающих в гг.

Удивительно, но факт! Это объект сделок, право собственности на недвижимость и услуги, возможность использования недвижимости для определенных целей. Образование же Российской Федерации шло иным путём.

Норильске и Дудинке, в районы с благоприятными климатическими условиями и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры г. На финансирование мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан за счет средств федерального бюджета в 2годах предусматривается 50,52 млрд. Их реализация позволит улучшить жилищные условия более 31,59 тыс. Основным механизмом реализации подпрограмм является выдача жилищных сертификатов.

Жилищные сертификаты Сертификат — это именное свидетельство, удостоверяющее право владельца на получение социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.

Управление территориями и имуществом;

Выдают сертификаты соответствующие органы исполнительной власти и органы местного самоуправления при условии сдачи и выезда из занимаемых помещений семьи участника подпрограммы. Государственные жилищные сертификаты различаются по сериям: Банк открывает счет, на который зачисляется социальная выплата и, по желанию владельца сертификата, его собственные средства, которые он собирается вложить в приобретение жилья. Затем участник подпрограммы должен выбрать квартиру или индивидуальный дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям, и благоустроенный применительно к условиям населенного пункта.

После заключения договора купли-продажи жилья банк переводит средства бывшему владельцу только по безналичному расчету! На эти операции отводится 9 месяцев с учетом времени на оформление документов. Размер социальной выплаты вычисляется исходя из нормы предоставления жилья: Оба вида стоимости определяются ежеквартально Министерством регионального развития РФ. Проблемы обеспечения жильем молодых ученых Российская наука стремительно стареет. Молодым ученым предоставляются жилищные сертификаты по правилам, приведенным выше, при этом они обязуются еще 5 лет проработать в научном учреждении.

Сбор сведений, координация и раздача сертификатов осуществляется Российской академией наук РАН и ее отделениями - Дальневосточным, Сибирским и Уральским.

Удивительно, но факт! Проблемы обеспечения жильем молодых ученых Российская наука стремительно стареет.

Однако новые требования к претендентам на участие в программе и низкий уровень организации в РАН ставят изрядные барьеры на пути к реализации прав молодых исследователей на жилище. До года право на получение жилищного сертификата имели научные работники со стажем не менее 5 лет в возрасте до 35 лет для кандидатов наук и до 45 лет для докторов наук.

В году возрастной ценз для докторов наук опустили до 40 лет и прибавили пункт, по которому претендент должен являться нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса ЖК РФ. По статье 51 ЖК РФ для определения уровня обеспеченностью жилой площадью суммируется все жилые помещения, находящиеся в собственности или в соцнайме гражданина и его семьи, где бы эти помещения ни располагались. У ученых-москвичей многое упирается в размер социальной выплаты — около 2-х миллионов рублей при запрете расходовать эти деньги на приобретение жилья в Подмосковье.

Касательно других категорий владельцев жилищных сертификатов были внесены изменения в Постановление Правительства от Но для молодых ученых действуют правила, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря г. Документ выписывается в апреле, а на руки через все отделения-комиссии попадает в сентябре-октябре.

И до Нового года надо успеть подобрать подходящую квартиру. Вместе с тем, из выданных в году сертификатов не реализован был только один.

зачем управление территориями и недвижимым имуществом темы великий эксперимент

Минрегионразвития РФ приказом от 9 июля г. На эти цели в 2годах отводится средств федерального бюджета - 21,07 млрд. Самое главное - должна быть разработана региональная программа развития жилищного строительства, предусматривающая: Субсидии в рамках данной подпрограммы могут быть использованы как на строительство и реконструкцию жилых домов, объектов социальной инфраструктуры и предприятий строительной индустрии, так и на прокладку автомобильных дорог в новых микрорайонах.

Минрегионразвития следует своей стандартной схеме, испытанной на программе расселения аварийных и ветхих домов. Но в отличие от той программы, вызвавшей повышение социальной напряженности в ряде регионов, здесь побочным эффектом может быть разве что увеличение уровня бюрократизации органов местного самоуправления. На жилищные сертификаты выдается свыше млрд. Из пунктов осталось завершить 21 проект по строительству и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры. Кроме того, во многих случаях устарела проектная документация , разработанная в 1годах, что увеличило стоимость работ и сроки ее выполнения.

Санкт-Петербурга от Финляндского моста до Кантемировской улицы; техническое перевооружение станции аэрации, г. Орел; строительство котельной в селе Усть Белая. В году введено 50,6 млн. За год субъекты Российской Федерации построили 61,2 млн. Но этот рост распределялся и по территориям, и внутри каждого отдельного региона крайне неравномерно. Темпы строительства наращивались, прежде всего, в крупных городах С г. В целом за г.

Тест по МДК 01.01. Управление территориями и недвижимым имуществом

Ввод жилья по стране по итогам года стал рекордным за последние 15 лет с года. С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. С экономической же точки зрения, ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счёт собственных сбережений.


Читайте также:

  • Обвинительное заключение по убийству
  • Фмс получение гражданства рф по рождению один родитель иностранец
  • Документы на покупку дома через материнский капитал
  • Что делать если я нашел самородок золота
  • Незаконное дисциплинарное взыскание ответственность
  • Сбербанк одобрил ипотеку дальнейшие действия
  • Могут ли выписать детей из служебной квартиры