Главная | Наследовательное право | Документы на продажу квартиры через ипотеку

Правила продажи квартиры по ипотеке

У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей. Также есть ссылки на инструкции как получить тот или иной документ.

Больше интересного

Список документов мы раздели на 2 части: Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые нужны банку и покупателям, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4.

С июня года во многих случаях теперь нужен договор в нотариальной форме, то есть его Вам составит и заверит нотариус. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http: Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Выписка из домовой книги; Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники до 18 лет , то нужно разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия на продажу квартиры.

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, так как не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников. ОБА родителя даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны приходят вместе с ребенком если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Свидетельство о рождении или паспорт ребенка; Паспорта родителей опекунов ; Выписка с домовой книги с места жительства ребенка.

Порядок продажи квартиры по ипотеке

Инструкция заказа выписки ; Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.

Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Советуем прочитать статью о том, как проверить покупаемую квартиру на чистоту.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели и банк, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать.

Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса это обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки спросите у банка. Это справка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье.

Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция. Архивная расширенная выписка из домовой книги; Не все банки требуют данную справку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Как ее получить — http: Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т. Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники до 18 лет , то нужно разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия на продажу квартиры.

она документы на продажу квартиры через ипотеку времени

Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и банку. Выше мы расписали как его получить. Это согласие нужно банку, чтобы доказать что второй супруг не против продажи. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить.

Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года.

осталось документы на продажу квартиры через ипотеку Слушай-ка

Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера. Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Удивительно, но факт! Перечень их будет приведен ниже. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:


Читайте также:

  • Квартира в ипотеке как перевести в нежилое
  • Какой банк дает ипотеку ип на патенте
  • Прекращение права пользования жильем
  • Признание права собственности на пристройку судебная практика
  • Квартира в ипотеке как разделить при разводе
  • Как можно взять ипотеку в омске
  • В газете статья о бесплатной юридической помощи