Главная | Наследовательное право | Право собственности на дду до ввода в эксплуатацию

Можно регистрировать ДДУ после ввода дома?

Жилье в сданном доме: Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья. Застройщик и дольщик могут подписать ДДУ лишь в период от момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Более того, как поясняет генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, договоры долевого участия, поданные в Росреестр после подписания разрешения на ввод объекта, попросту не зарегистрируют. После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи. Тем не менее квартиры продолжают продавать и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены.

При этом единственным возможным и легитимным механизмом реализации жилья в этот период является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме. Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский, договоры застройщика с гражданами, оформленные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регулируются Гражданским кодексом.

Без регистрации По словам Анны Максимовой, от момента сдачи дома госкомиссии до оформления собственности покупателей на приобретенные квартиры и, соответственно, прав застройщика на непроданные проходит от трех до шести месяцев.

Удивительно, но факт! Так, в Постановлениях от 17 июня и 17 сентября г.

Известно несколько случаев , когда компания не могла зарегистрировать право собственности на квартиры больше года. Например, чем больше квартир в доме, тем сложнее и дольше происходит процедура их регистрации. Без права на прописку С правовой точки зрения, покупатели жилья в так называемый серый период дом сдан, но не оформлено право собственности на квартиры в нем несут риски, аналогичные тем, что и при приобретении недвижимости по предварительным договорам в период строительства.

Теоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру — но уже по предварительному договору. Впрочем, такие случаи на петербургском рынке пока не встречались.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Безусловное преимущество покупки жилья в сданном доме — возможность сразу после заключения предварительного договора и его оплаты получить ключи и заселиться. Как поясняет Анастасия Солдатова, отсутствие права собственности препятствует покупателю лишь распоряжаться квартирой например продавать ее или дарить. Жить в ней можно после составления передаточного акта. Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем.

Право собственности на дду до ввода в эксплуатацию установил

В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. Отметим, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но подключен к коммуникациям по постоянной схеме гораздо позже. Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям. В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании — поставщики услуг Ленэнерго, Водоканал и др.

То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты.

Новое в журнале Правовед.ru

Также особое внимание надо обратить и на положения самого предварительного договора купли-продажи — у него есть варианты. В ряде случаев при возникновении судебных споров с застройщиком этот вид договора дает покупателям больше преимуществ, чем просто предварительный договор купли-продажи. Чтобы предварительный договор считался заключенным, в нем обязательно нужно указать характеристики квартиры.

конце Право собственности на дду до ввода в эксплуатацию скорость опять

Практика показывает, что застройщики крайне редко включают соответствующий пункт в предварительный договор. Дело в том, что по действующему законодательству к моменту ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан иметь на руках результаты обмера всех квартир, выданные проектно-инвентаризационным бюро ПИБ. На деле эти акты компания получает за несколько недель до регистрации права собственности на объект.

Предварительный демпинг Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается. А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию. Предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности.

Других схем реализации жилья в этот период законодатели пока не придумали.


Читайте также:

  • Стили управления в туристической фирме
  • Наследник первой и второй очереди
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме
  • Уголовное право по экономическим преступлениям
  • Образцы исковых заявлений составление исковых заявлений
  • Как узнать есть ли несогласие на выезд ребенка за границу
  • Увольнение в отпуске по уходу за ребенком при ликвидации предприятия