Главная | Семейное право | Можно досрочно оплатить ипотеку

Как правильно досрочно погасить ипотеку?

Добавить в избранное В избранное Поделиться Многие молодые семьи рано или поздно сталкиваются с вопросом: И чем грозит досрочное погашение? О том, что необходимо учесть при досрочном погашении и с какими сложностями можно столкнуться при прекращении обязательств раньше срока, мы поговорим ниже.

Удивительно, но факт! Выгода возможности досрочного погашения ипотеки Прежде всего, при досрочном погашении кредита преследуется основная выгода — материальная.

Возможно ли досрочное погашение долга Да, разумеется, досрочно расторгнуть договор ипотеки можно. Причем в соответствии с вступившими силу изменениями, внесенными в ст. Однако нужно понимать, что ипотека — это достаточно специфичные отношения, которые, кроме прочего, связаны с движением крупных финансовых средств. В связи с этим, банки стараются максимально обезопасить себя и получить максимум выгоды. По этой причине, прежде чем расторгать договор, нужно просчитать возможные выгоды.

Удивительно, но факт! Предусматривает выплату всей оставшейся суммы долга единоразово Частичное. Узнать как правильно досрочно погасить ипотеку материнскими средствами, на каком этапе это возможно, следует заранее, до заключения ипотечного договора у представителя банка.

Узнаем, как досрочно погасить ипотеку полностью Если говорить о том, как досрочно погасить ипотеку полностью, то следует учесть, есть ли в этом Ваша выгода. Дело в том, что в настоящее время существует две системы расчетов с банковскими структурами: В первом случае, гашение общей суммы процентов и основного долга происходит в равных долях в течение всего срока действия договора. А вот размер платежа согласно аннуитетной системе составляется иначе.

Выплата ипотеки досрочно

Вначале выплачиваемые суммы состоят из банковских процентов, а в счет уплаты долга направляется лишь небольшая часть. После полной выплаты банку причитающихся сумм, начинается гашение стоимости займа.

можно досрочно оплатить ипотеку конечно

Получается, что досрочно погашать ипотеку в дифференцированной системе выгодно для потребителя на каждом этапе кредитования, так как происходит одновременное снижение суммы основного долга и начисляемых процентов. При дифференцированном платеже около половины ежемесячного платежа будет приходиться на уплату процентов, а остальная часть — это сумма основного долга, подлежащая уплате. При этом если через 2 года вы решите закрыть ипотеку, то сумма Вашей ипотеки уменьшится примерно на 0,5 миллиона, но и процентов Вами будет уплачено примерно столько же.

При аннуитетной системе дело обстоит немного иначе. Происходит это по причине того, что банк просчитает общую сумму начисленных процентов на весь срок ипотечного кредита и разделит эту сумму, но уже не равными частями, а так, чтобы сначала шло погашение процентов, а затем оставшаяся сумма основного долга.

При этом получается, что из вносимых 40 тыс. По мере уплаты банковских процентов, происходит увеличение суммы, идущей в счет основного долга.

Возможно ли досрочное погашение долга

Исходя из этого, можно сделать вывод, что досрочно гасить аннуитетный кредит выгодно только на ранних сроках кредитования, так как это позволит избежать выплаты больших процентов. Частичное гашение ипотеки В случае если Вы решили погасить только часть суммы долга, особой разницы в выгоде не будет. При дифференцированных платежах, Вам будет пересчитана сумма процентов в соответствии с графиком платежей.

Это значит, что за счет снижения размера займа у Вас уменьшится ежемесячный процент, что в свою очередь облегчит для семейного бюджета ежемесячные траты. При аннуитетных платежах в клиента будет выбор: Как внести деньги досрочно Для досрочного внесения суммы займа как полностью, так и части необходимо написать соответствующее заявление в банк.

При этом обычно банк устанавливает срок, за который необходимо уведомить о своем намерении по общему правилу — 30 дней.

Удивительно, но факт! Банк обязан выдать бывшему заемщику справку, где будет указано, что кредит погашен и банк не имеет претензий.

В назначенный срок явиться в отделение банка или перечислить на карту указанную в заявлении сумму. Подводные камни досрочного гашения Обратите внимание на страховые взносы.

Выгода возможности досрочного погашения ипотеки

Не забывайте, что Вы имеете право возместить стоимость оплаченной, но не использованной страховки как кредитного обязательства, так и самого имущества. Если Вы закрыли ипотеку полностью, обязательно закажите в банке справку о полном исполнении обязательства по ипотечному договору.

Это будет являться надлежащим доказательством исполнения Вами условий договора. Многие банки предусматривают различные препятствия для желающих погасить ипотеку раньше. В частности может быть установлена минимальная сумма вносимого досрочно платежа, либо установить существенный штраф, за невнесение денежных средств в срок указанный в заявлении. Досрочное гашение путем рефинансирования. Если Вы найдете банк, который предложит Вам условия по ипотеке лучше, чем уже действующие, то есть смысл в том, чтобы изменить банк-залогодержатель.

Но нужно понимать, что такой поступок не избавит Вас от обременения имущества или необходимости страховать его или исполнения иных специфических для ипотеки требований банка. А если Вы хотите взять потребительский кредит, чтобы освободить жилье от обременения, то, скорее всего, Вам придется взять такой кредит под залог иного имущества или поручительство в связи с незакрытой ипотекой и крупной требующейся суммой. Важно учитывать, что процентная ставка по таким кредитам выше, чем по ипотеке.


Читайте также:

  • Ипотека для пенсионеров банк санкт-петербург
  • Икур ижевск официальный сайт ижевск ипотека
  • Особенности купли продажи недвижимости жилого помещения шпаргалка
  • Арест на дом сайт
  • Раздел имущества и взыскание алиментов после развода