Главная | Уголовный юрист | Подводные камни военной ипотеки для продавца

Риски продавца при продаже жилой недвижимости по военной ипотеке

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе. Условия Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт. Право на участие имеют офицерский состав учитывая морских офицеров и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу. Такая ипотека освобождена от дополнительных комиссий и сборов, но некоторые банки могут назначать дополнительные проценты, например, при отсутствии личного страхования.

Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием. Риски продажи квартиры Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы.

На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе. Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством. Плюсы и минусы Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам от участия в такой программе относят: Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.

Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений. К минусам военной ипотеки относят: Запрет на покупку жилья на этапе его строительства. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов. Выбор квартиры Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением.

Но при этом должно соблюдаться важное условие — полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью. У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить: Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.

Сложности оформления - второй камень преткновения

Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц. Необходимые документы Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из: Анкеты лица, которому предоставляется займ. Копии паспортных данных заверяются при наличии оригинала.

Свидетельства о заключении или расторжении брака при его наличии предоставляется копия. При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.

подводные камни военной ипотеки для продавца правой стороны

Оригинал и копия свидетельства участника НИС. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено. После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов для покупки жилья: Свидетельство о заключении или расторжении брака при его наличии предоставляется копия.

Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости оригинал и копия. Свидетельство о регистрации права собственности оригинал и копии. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости договор купли-продажи, договор дарения и т.

Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости

Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости. Разрешение на продажу объекта. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.

подводные камни военной ипотеки для продавца знал

Справка о количестве прописанных в квартире лиц. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.

Удивительно, но факт! Продавец в этом случае будет вынужден ожидать реституционных действий, и квартиру в течение этого периода повторно продать не сможет. Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса — годы а то и десятилетия ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

Документы о полной оплате коммунальных услуг. Порядок купли-продажи квартиры по военной ипотеке Подписание договора купли-продажи квартиры или дома в рамках военной ипотеки имеет несколько этапов: Регистрация военного в качестве участника государственной накопительной программы. Выбор объекта недвижимости самостоятельно или с помощью риелтора. Встреча покупателя и продавца.

Обсуждение проведения сделки, установка сроков сбора документов обеими сторонами, установка сроков проведения сделки. Составление и подпись предварительного договора купли-продажи. Предоставление покупателю копии документов на жилье, для предъявления в банковскую организацию. Выбор банка для оформления кредита военной ипотеки. Принятие решения о выдаче займа происходит не позднее третьих суток после подачи заявления.

Открытие счета на имя заемщика, на который перечисляется сумма первоначального взноса и кредит. После госрегистрации сделки, вся сумма будет перечислена продавцу. Производится оценка жилья, от продавца требуется предоставить квартиру для осмотра представителям независимой экспертной компании.

Проведение страхования объекта недвижимости и при желании личного страхования военного. Подписание и регистрация договора купли-продажи как правило, занимает около недели. Снятие денег продавцом и передача ключей от квартиры покупателю. Особенности продажи квартиры по военной ипотеке Стоит обратить внимание на несколько моментов при продаже квартиры по военной ипотеке: Рисков при продаже, в случае выполнения всех условий действующего законодательства, нет, поскольку контроль выполнения программы ипотечного кредитование происходит на высшем уровне Администрация Президента.

Для совершения сделок в рамках военной ипотеки банки должны иметь специальные аккредитационные документы. Взаиморасчеты между сторонами сделки купли-продажи в рамках военной ипотеки контролируются банком.


Читайте также:

  • Кража грабеж и разбойник
  • Путешествия гулливера краткое содержание для детей
  • Типовой договор на изготовление сметной документации
  • Куда обратиться за помощью после развода
  • Консультация у юриста по просрочке
  • Помощь ипотеки с плохой кредитной историей
  • Взять ипотеку в банках великого новгорода