Главная | Уголовный юрист | Основные этапы купли-продажи объекта недвижимости

Этапы сделки

Основные моменты проведения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке Первый этап — это поиск. Здесь я думаю, относительно все понятно. Продавцы ищут покупателей, покупатели — продавцов, а риэлторы — и тех, и других. Подписывается договор аванса, в который вноситься все условия основного договора купли-продажи. После того, как все нашли друг друга, начинается этап юридической проверки квартиры.

Изучаются полностью документы, личность продавца, условия, при которых продавец в свое время приобрел недвижимость и другое.

Удивительно, но факт! Если в документах указан 1 млн.

Паспорт продавца — основной документ. Фотография должна соответствовать личности его владельца. Все знают, что по достижении гражданином РФ возраста двадцать и сорок пять лет в паспорт вклеивается новая фотография. Если срок пропущен, то это может усложнить сделку, затянуть ее.

Читайте также:

В паспорте не должно быть помарок и записей. Следующий пункт для вашего пристального внимания — свидетельство о собственности, договор о купле-продаже, дарения, ренты, мены или наследования, договор приватизации. По данным документам продавцу нужно подтвердить документально на каком основании он владеет квартирой на праве собственности. Кроме этого, для совершения сделки понадобятся кадастровый паспорт из БТИ, выписка из домовой книги, согласие супруга если объект был приобретен в период брака.

Если вашим документам из БТИ менее 2 лет, лучше закзать новый кадастровый паспорт. Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с привлечением нотариуса. Нотариальный договор сам по себе не защищает вас от судебных возможных дел.

(1) Comment

Ведь нотариус не имеет возможности и не обязан проверять сделку на юридическую чистоту, выяскивая подвох мошенника. Даже вменяемость или не вменяемость нотариус определет по внешнему виду. И это и понятно, он же не врач. Здесь могла бы защитить справка из психо-неврологического диспансера, при этом, проверте ее.

Общее правило — справки выдаются только по месту регистрации по месту жительстваприбывания на москвичей и области, для иногородних по Москве проводят обследование менее десятка диспансеров. Были случаи — ловили продавцов на липовых справках. Договор на пользование ячейки оформляется таким образом, что продавец может взять деньги из ячейки, предъявив сотрудникам банка свидетельство о праве собственности на нового собственника-покупателя.

Если в обговоренные сроки продавец не смог показать этот документ, то, подразумевается, что регистраторы отказали в регистрации и доступ к ячейке получает уже покупатель квартиры, возвращая свои деньги. Поэтому заключайте договор аренды банковской ячейки на неделю-две больше, чтобы было время на форс-мажор. В столице существует несколько десятков приемных этого госоргана. Сдавать документы можно в любое отделение, вне зависимости от того, где расположена квартира или прописан покупатель.

Последние новости

К пакету собранных документов нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию от продавца и покупателя. Если вы не хотите заниматься регистрацией самостоятельно или нет желания и возможность стоять в длинной очереди, то можно прибегнуть к услугам специалистов. Как правило, по рынку средние цены на услуги по сдаче документов на регистрацию и их получение колеблятся от 7 тр в Москве и до 25 тр в области.

удалось основные этапы купли-продажи объекта недвижимости всех вещей

Максимальный срок госрегистрации квартиры на нового владельца — две недели, по ипотечным сделкам 5 дней. Юридическое — это когда продавцы выписываются из квартиры, а физическое — фактически съезжат. Бывали такие случаи, когда бывшие собственники не освобождали квартиру. Тогда прямая дорога в суд для восстановления права собственника. По нашей практике лучше требовать снятие с регистрации до сделки, а физически выселение можно будет организовывать с участием участкового.

Удивительно, но факт! Отдавая предпочтение агентству, Вы не только получаете квалифицированную помощь в ходе всей операции, но и автоматически ограждаете себя от мошенников, с которыми зачастую сталкиваются неопытные продавцы.

Также не забудьте, при получении ключей от квартиры, подписать акт приема-передачи, получить квитанции об отсутствии задолженности об уплате коммунальных платежей. Расписка от продавца о получении суммы по договору купли-продажи у вас уже должна быть на руках, и на всю сумму покупки. Общее правило для всех видов сделок, не верить ни чьим словам, всегда хранить все документы по сделке, забрать и сохранить документы — историю по квартире о предыдущих сделках по квартире, при сомнениях — обращаться к профессиональным юристам.

И тогда новоселье будет полноценным и приятным отрезком вашей жизни.

Удивительно, но факт! Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками. Она пишется от руки или набирается на компьютере.

А жизнь в квартире счастливой.


Читайте также:

  • Втб иваново официальный сайт ипотека
  • Бланк заявления о возбуждения уголовного дела
  • Юрист в помощь инвалиду
  • Долг по банку русский стандарт
  • Квартиры в ипотеку в жулебино
  • Стоит ли возобновлять отношения с бывшим мужем после развода
  • Начфин инфо ру для военнослужащих