Главная | Защита прав потребителя | Приобретение прав на земельные участки муниципальной собственности находящиеся

Земельное право

Данной статьей определены те виды прав, на основании которых лица могут приобрести и использовать земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пункт 1 указанной статьи гласит, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование в случаях, предусмотренных п.

Полномочиями по предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности обладают органы государственной власти или местного самоуправления согласно ст. Предоставление земельных участков осуществляется на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. При этом право постоянного бессрочного пользования, а также право безвозмездного срочного пользования возникают на основании данного акта как правоустанавливающего документа.

Право собственности может возникнуть на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, если земельный участок предоставляется в собственность бесплатно, либо на основании акта уполномоченного органа и договора купли-продажи земельного участка. Право аренды земельного участка возникает на основании акта уполномоченного органа и договора аренды.

Кодексы РФ

Согласно действующему законодательству одной из распространенных и требуемых законом форм заключения договоров на приобретение земельных участков из публичной собственности являются торги. Предоставление земельного участка рассматривается земельным законодательством как юридический факт, выражающийся в действии органа государственной власти или органа местного самоуправления по принятию индивидуального акта, в котором выражается воля уполномоченного органа передать земельный участок конкретному лицу в пользование, владение или собственность.

При этом предоставление рассматривается как действие по передаче земельного участка лицу, ранее не приобретавшего права на него. Так, переоформление на право собственности или право аренды права постоянного бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения не должно сопровождаться предоставлением земельного участка. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Платность предоставления земельных участков проистекает из общего принципа платности землепользования, определенного ЗК. Возможность бесплатного предоставления земельного участка должна быть специально закреплена законом см. Тем же пунктом ст. Перечисленные положения распространяются не только на случаи предоставления земельных участков для строительства, но и на любые цели использования земли. Высший Арбитражный Суд РФ постановление от 13 марта г.

В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! При возмездном отчуждении — основанием для заключения договора. Без предварительного согласования предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства граждан.

Правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности в силу ст. Правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в собственности субъекта РФ, наделяются органы исполнительной власти субъекта РФ согласно законодательству субъекта РФ. Правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, наделены органы местного самоуправления. Наделение органов местного самоуправления такими правами осуществляется с учетом положений Федерального закона от 6 октября г.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка считается первым и основным юридически значимым действием при переходе права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, иному лицу. Оно выступает выражением воли собственника по отчуждению участка.

Законодательство РФ

При безвозмездной передаче земельного участка решение служит основанием для отвода и государственной регистрации прав на участок, при возмездном отчуждении - основанием для заключения договора. Полномочия по распоряжению земельными участкам, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю установлены Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно общему положению ст. Статьями ЗК установлен разный порядок предоставления земельных участков в зависимости от дальнейшего использования, связано ли оно с возведением капитальных сооружений строительством или нет. Основания предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством установлены ст. При этом данная статья устанавливает общие правила предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. В отношении предоставления наиболее значимых для сельскохозяйственного производства земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены специальные нормы об обязательном проведении торгов.

Удивительно, но факт! Земельные участки для строительства указанных объектов должны предоставляться без предварительного согласования мест их размещения и на основе решений исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса.

Данные нормы установлены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Существенным условием обеспечения процедуры предоставления участков на основании ст. Данные акты должны соответствовать общим требованиям, которые определены настоящей статьей, а также не должны противоречить иным нормам ЗК, прежде всего направленным на урегулирование отношений по возникновению прав на земельные участки.

Удивительно, но факт! На торгах может продаваться и право на заключение договора аренды участка.

Одним из основных условий законности предоставления земельных участков на основании настоящей статьи ЗК следует назвать максимальное обеспечение равных возможностей гражданам и юридическим лицам при приобретении участков, а также условие предоставления достаточно полной и достоверной информации.

Земельный участок, который предполагается предоставить, формируется на основании ст. Права на земельные участки, предоставленные правообладателям на основании настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ГК и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

существовали, приобретение прав на земельные участки муниципальной собственности находящиеся противном случае

Определяя основания и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ЗК не обошел вниманием вопрос о размерах таких участков. Статьей 33 ЗК установлены общие положения о нормах предоставления земельных участков. При этом нормы предоставления земельных участков гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ.

В законодательстве имеется тенденция предоставления субъекту РФ достаточно больших полномочий по поддержке и управлению сельскохозяйственной сферой в регионе. Однако в основе полномочий, установленных данной статьей, находятся нормы настоящего Кодекса об общих полномочиях субъекта РФ в области регулирования земельных отношений, установленных ст.

Специальные положения ЗК ст. Правовое значение исключительного права на приобретение гражданами или юридическими лицами земельных участков в собственность или в аренду, установленное п. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно указанному постановлению, поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

При рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный п. N ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Также постановлением Пленума ВАС разъяснено, что установленная Законом о введении в действие ЗК норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка п. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК, не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п.

Согласно той же статье ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. Часто отсутствовала возможность именно совместного обращения ввиду того, что не все собственники помещений на момент подачи заявления были выявлены или намеревались реализовать право на приобретение земли.

N 11 предложил следующее решение: При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается п. Постановлением Пленума ВАС определено, что при рассмотрении споров, связанных с регистрацией договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо учитывать, что если такой договор заключен на срок один год и более, то в соответствии с п.

Поскольку лица, указанные вп. В соответствии с п. При применении приведенной нормы следует обратить внимание также на п. В то же время данный порядок распространяется и на случай переоформления прав на землю, установленный ст. При этом при переоформлении прав на землю этот порядок применяется вне зависимости от того, расположены или нет на земельном участке, используемом на праве постоянного бессрочного пользования, здания, строения или сооружения.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. В отношении данной нормы было вынесено Определение Конституционного суда РФ от 12 мая г.

Данным определением, в частности, было разъяснено, что согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ст. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ст. Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является ЗК. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ Постановление от 3 ноября г.

N П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности п.

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий бездействия этих органов незаконными.

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд отнесением их к землям общего пользования на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей.


Читайте также:

  • Образец искового заявления о лишении родительских прав одинокой матери
  • Основания ограничения родительских прав матери
  • Снятие ипотеки в силу договора