Главная | Земельные вопросы | Подлежит договор купли-продажи земельного участка нотариальному удостоверению

Подлежит ли договор купли-продажи доли земельного участка нотариальному удостоверению?

Статьи Хороший вопрос Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен.

подлежит договор купли-продажи земельного участка нотариальному удостоверению прожив одну

В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Удивительно, но факт! Участие нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости в настоящее время тщательно регламентировано законодательством и в подавляющем большинстве является обязательным.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства. Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки в том числе площадь , цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр — для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор. Какой налог платить при продаже дома и участка? Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

подлежит договор купли-продажи земельного участка нотариальному удостоверению вынырнул

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи. Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком — это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу — это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра.

Удивительно, но факт! Помощь в разработке в случае необходимости проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения. Построив здание на арендованной земле под ИЖС арендатор имеет право выкупить участок по кадастровой стоимости.

Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Новое в журнале Правовед.ru

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать — решают стороны по своему усмотрению. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен.

При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Советы нотариуса

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности либо дом, либо земельный участок. Можно ли продать три сотки из шести в СНТ? Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин.

Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант — договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.


Читайте также:

  • Предоставления земельного участка для строительства жилья
  • Как потратить материнский капитал на приобретение земельного участка
  • Приобретение земельного участка в собственность налогообложение
  • Кзот по сокращению штата