Главная | Земельные вопросы | Особенности сделки мены земельного участка

Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно!

Как оформить договор мены долей в земельных участках Договор мены земельных участков: Поэтому к проведению сделок с землей применимы те же самые законодательные условия, которыми регулируются любые операции по обмену имуществом. Под договором подразумевается сделка, итогом которой станет передача права собственности на недвижимость землю второй стороне, заинтересованной в приобретении данного участка, и последующее получение в собственность участка, принадлежавшего второй стороне.

Специфика договора аренды земельного участка

По сути, это тот же договор купли-продажи, в котором платой выступает равноценное или неравноценное имущество. В основном, именно правилами регулирования сделок купли-продажи также контролируется исполнение договоров мены. Однако мена земельного участка имеет некие особенности, которые обусловлены самим характером договора.

Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ. Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители. Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным.

Удивительно, но факт! В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки. В таком случае вы получите уверенность в законности сделки.

А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель. Стандартный договор мены распространяется именно на равноценные участки. Однако бывают ситуации, в которых собственники желают совершить неравный обмен, или заключить договор мены долей в земельных участках. В таком случае появляются новые нюансы сделки. Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов.

Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, — после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости. Все нюансы — сроки, суммы, условия, должны быть оговорены в договоре мены! Обмен земельными участками может происходить не одномоментно — если в договор включен соответствующий пункт, приобретатели имеют возможность указать удобные для себя даты передачи прав на имущество.

Что это такое и зачем нужно

Законом установлено, что в этом случае встречное выполнение обязательств будет регулироваться статьей Гражданского Кодекса. Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования.

Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации. Мена возможна не только среди земельных участков. Можно заключить, например, договор мены земельного участка на квартиру, или обменять свой участок на иные виды собственности — автомобили, гаражи, парковочные места.

Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Возможна также мена земельных участков с государством допустимость регламентируется статьей В ней сказано, что: Постройки, возведенные на территории участка, выступающего объектом мены, также выступают частью договора. Договор мены может регламентировать передачу в муниципальную или государственную собственность на безвозмездной основе участка, собственником которого является одно частное лицо, а также находящихся на нем построек инженерной или транспортной сетей.

Разница в характеристиках разрешенного пользования земли не является существенным препятствием для обмена таких участков.

целая особенности сделки мены земельного участка было

В момент совершения сделки по обмену, земля, и расположенные на ней объекты за исключением передаваемых в безвозмездное владение муниципалитету или Государству , должна пройти оценку рыночной стоимости в согласии с законодательством России об оценочной стоимости. Цена на территориальные участки, выступающие предметами договора мены, с учетом недвижимых объектов, расположенных на них, должна быть равнозначной исключение составляют участки, передаваемые Государству на безвозмездной основе.

Правовое регулирование

Если происходит изъятия земли, находящейся в частной собственности, для различных государственных нужд при получении согласия собственника выбранного участка земли, ему может быть отдан во владение участок, владельцем которого выступает муниципалитет, цена которого меньше выкупной стоимости данного участка. При такой сделке Государство возмещает возникшую ценовую разницу в срок до 90 дней с момента проведения сделки. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками. В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости.

Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны. При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.

заговорил особенности сделки мены земельного участка Нам никак

Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы: К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами; Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором; Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара.

Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок; Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств; Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств; Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.

Как оформить договор мены долей в земельных участках На основании статьи российского ГК, договор мены, равно договору купли-продажи, создается в письменной форме путем согласовательного составления и заверяется подписями сторон, вступающих в сделку.

Удивительно, но факт! Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Несоблюдение требования к заключению договора в письменной форме, а также информационных требований по наличию тех или иных сведений в договоре, влечет за собой недействительность такого документа. Типовой договор обмена земли, равноценной объекту недвижимости, подлежит текущей государственной регистрации. Необходимо при проведении сделки зарегистрировать права новых собственников.

Данная процедура проводится в Росреестре по месту территориального расположения обмениваемых участков. В типовом договоре мены в обязательном порядке указываются: Все признаки, обозначающие индивидуализацию обмениваемых участков; Кадастровые значения номеров земельных участков, подлежащих обмену; Площадь земли, подлежащей отчуждению; Целевое предназначение земельных угодий, на территории которых расположены участки или их доли, подлежащие обмену; Цели пользования обмениваемыми участками; Объекты, построенные на обмениваемых землях, с описанием их функционала.

К договору в обязательном порядке прикладываются план-схемы земельных участков, с обозначением границ земель, не принадлежащих собственникам, и документы, подтверждающие оценку кадастровой стоимости как земельных объектов, так и строений, возведенных на них. Документы по оценке подаются в Росреестр в виде актов, а также сводных ведомостей. Также в договоре указываются существующие ограничения прав владельцев, из-за установленных на данной земле санитарных, технологических или исторически-культурных зон. Перед заключением договора мены важно удостовериться в отсутствии обременений на приобретаемом участке.

Была ли Запись полезна? Да Нет 9 из 14 читателей считают Запись полезной.


Читайте также:

  • Вступление договора аренды недвижимого имущества в силу
  • Расторжение договора муниципальной аренды земельного участка
  • В чем преимущества социальной ипотеки
  • Пример завещания с возложением
  • Ипотека 600 тысяч от государства
  • Банк данных детей для усыновления воронеж