Главная | Земельные вопросы | Как лучше платить ипотеку на уменьшение срока или суммы

Как выгодно погасить ипотеку досрочно — советы и рекомендации

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку? Наша сегодняшняя задача — разобраться, как правильнее или точнее, как выгоднее, это делать.

как лучше платить ипотеку на уменьшение срока или суммы Больше

При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита. Позже это делать будет просто бессмысленно, основная сумма переплаты к тому времени уже будет уплачена банку. Сегодня практически не осталось банков с действующим мораторием на досрочное погашение ипотечных кредитов. Если банк не устанавливает минимальный платеж для досрочного погашения, то хоть сколько.

Удивительно, но факт! Ведь банку невыгодно быстрая оплата долга. Какому из предложенных вариантов отдать предпочтение — решать только заемщику.

В рамках одного месяца эти деньги не очень ощутимы, но вот при пересчете на весь срок кредита, небольшие досрочные погашения способны сократить итоговую переплату на очень заметную сумму. Для понимания ситуации, возьмем пример: По графику каждый месяц он должен платить 23 рублей, платежи равные, выражаясь банковским языком, аннуитентные.

Итак, ежемесячный платеж 23 рублей, и заемщик каждый месяц округлял его до 25 рублей, то есть вносил 1 рублей в качестве суммы досрочного погашения ежемесячно.

Условия договора

При этом только за 1 год такими минимальными усилиями заемщик сократил срок ипотеки на 1 год. При каждом внесении суммы досрочного погашения работник банка спрашивает: Естественно, при маленьких суммах досрочного погашения, выбирая уменьшение ежемесячного платежа, вы этого даже не заметите.

Был платеж 23 , стал 23 , например. Но в этой же ситуации, внесение досрочно 1 рублей сокращает срок кредита на 1 месяц. Итого, досрочно внесенные в течение одного года 19 рублей сокращают срок кредита на 1 год, а значит, уменьшаются и общая сумма начисленных процентов, и, как следствие, итоговая сумма переплаты по кредиту. Другая ситуация с этим же заемщиком.

Подробно о вариантах изменения графика платежей

Неожиданная премия в размере 30 рублей принесена в банк для досрочного погашения основного долга. Во втором случае при сокращении срока кредита на 19 месяцев итоговая переплата по кредиту сократилась на рублей.

как лучше платить ипотеку на уменьшение срока или суммы никто

В первом — при уменьшении ежемесячного платежа —переплата сократилась всего на 13 рублей. Выбор очевиден, снова сокращаем срок кредита и экономим! Еще вариант, спустя пару лет после выплат по ипотеке, у заемщика рождается второй ребенок.

Удивительно, но факт! Как погасить ипотеку с максимальной выгодой Как изменяется график платежей В первую очередь, нужно учесть тот факт, что большинство российских банков выдает кредиты по аннуитетной системе расчета.

Он, заемщик, естественно, решил использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Сумма маткапитала в году вполне серьезная — рублей, и опять два варианта: При поступлении в счет погашения основного долга материнского капитала ежемесячный платеж уменьшится на 4 рублей, то есть с 23 рублей до 18 рубля.

Если же заемщик решит сократить срок кредита, то получит минус месяцев, то есть срок кредита сократиться на 12 лет и 3 месяца. Если сравнивать итоговую переплату по кредиту, то сокращать срок и здесь немного выгоднее, но учитывая новые обстоятельства — добавился новый член семьи, увеличились ежемесячные расходы — заемщик в этой конкретной ситуации уменьшил ежемесячный платеж. Что мы получаем в итоге: Гасить ипотеку досрочно выгодно, особенно в первые пять лет кредита.

Любое досрочное внесение любой суммы способно существенно сократить итоговую переплату по кредиту.

Удивительно, но факт! Но в этой же ситуации, внесение досрочно 1 рублей сокращает срок кредита на 1 месяц. Следовательно, в дальнейшем заемщик имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение; заемщик получает возможность оформить новый ипотечный кредит для улучшения своих жилищных условий.

Если есть возможность внести большую сумму и более тысяч , нужно внимательно вместе с сотрудником банка рассчитать, что будет выгоднее: У каждого банка свои условия и правила расчета, поэтому тут самостоятельными прикидками и сторонними советами не обойдешься.

При выборе между сокращением срока кредита и уменьшением ежемесячного платежа всегда просите сотрудника банка для каждого варианта предоставить следующие значения: Сопоставив эти три значения и свою текущую жизненную ситуацию, вы сделаете правильный выбор. Удачи и скорейшего погашения ипотеки! Выбирайте выгодные варианты квартир в ипотеку в Екатеринбурге.


Читайте также:

  • В каком банке самая выгодная ипотека екатеринбург
  • Нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения земельного участка
  • Как пристав должен уведомить должника
  • Таможенное оформление покупок ebay
  • Какие банки дают ипотеку под земельный участок
  • Ипотека в с. кетово