Главная | Земельные вопросы | Приватизация жилья в равных долях

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Распечатать Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье. Что такое долевая приватизация квартиры?

Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов , а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок купля-продажа, дарение, другое.

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу. В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной. Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма.

Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: Частная собственность общая, индивидуальная. Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника индивидуальная , как физического или юридического лица, так и двух и более лиц общая.

К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака статья ГК РФ. Совместная собственность общая или долевая.

Удивительно, но факт! Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересы несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

Приватизация квартиры на двоих собственников

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должен представить подтверждающие данный факт документы. Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев? Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев.

Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи. Приватизация доли в квартире через суд Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы.

Однако в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи , порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов: Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц.

Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением, членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающий в квартире. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке. Выписка гражданина из приватизированной квартиры. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд. В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение. Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя. Вопросы от наших читателей Анна Через какое-то время квартира была приватизирована.

С мужем мы разошлись более 10 лет назад. Он завел новую семью и ребенка. Два месяца назад бывший муж умер, не оставив завещания, его бабушка жива.

сущности, Приватизация жилья в равных долях была

Аллименты он никогда не платил. Кто имеет право на наследство? Где я могу получить справку о доле своего ребенка, он еще не совершеннолетний , в этой квартире? Наследниками первой очереди у умершего мужа будут его родители, дети действующая супруга. Они будут наследовать в равных долях, если у кого-либо из них или других лиц не будет права на обязательную долю в наследстве. Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением от имени Вашего ребенка о принятии доли в наследстве и по истечению 6 месяцев после смерти бывшего мужа оформить право собственности ребенка на долю в наследстве.

Вот у меня квартира не до конца оформлена и есть только кадастровый номер и всё в росреестре ничего нет кроме как указан 1 собственник-то есть я я вот сделала через сельсовет права доли на детей. Так Вы сейчас можете просто не оформлять переход части права собственности на детей в Росреестре.

Ведь в настоящее время официально квартира находится полностью в Вашей собственности. Несовершеннолетним участвовал в приватизации. Семейные дрязги привели к тому, что хочу свою долю получить в денежном эквиваленте, могу ли я это сделать и каким образом. Вам надо направить письменное уведомление остальным сособственникам о предложении выделить Вам долю в натуре или выплаты компенсации. Если договориться не получится, то выдел доли производится судом. Дочь у старшей сестры требует долю в приватизации.

Имеет ли она право на долю? И как поступить в этой ситуации? Можем ли мы выиграть суд? Оспорить договор о приватизации и передаче квартиры в собственность можно только в общем судебном порядке.

Особенности закона

Но для обращения в суд необходимо соблюдение срока исковой давности, который давным давно прошел. Поэтому при обращении в суд дочери старшей сестры необходимо возразить и сослаться на истечение срока давности. Подскажите, в квартире прописано 5 человек. Мама, я, брат, жена брата и их дочь, моя племянница, совершеннолетняя. Мама хочет приватизировать квартиру, чтобы разъехаться. Может ли она приватизировать квартиру на три доли, на себя - одна доля, меня - вторая доля, и третья доля - брат, его жена и их дочь.

Удивительно, но факт! Если договориться не получится, то выдел доли производится судом. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

Просто сноха против деления на три доли. При приватизации получится, что автоматом квартира поделится на 5 долей? Приватизация возможна и на три доли при условии отказа остальных лиц, прописанных в квартире, от участия в приватизации. Но по общему правилу в приватизации принимают участие все прописанные в квартире лица, то есть в Вашем случае она будет разделена на 5 долей. На момент приватизации и до сих пор супруга в квартире не прописана и поэтому в приватизации не участвовала. Имеет ли она право претендовать на долю в собственности на кв.?

Так как доля в квартире досталась супругу в результате приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то она будет считаться личным имуществом супруга. Поэтому его жена не приобретает право на долю в праве собственности на квартиру.


Читайте также:

  • Раздел имущества дома и земельного участка
  • Подсудность по установлению юридического факта
  • Квитанция на уплату госпошлины на недвижимое имущество
  • Заключение договора аренды земельного участка без торгов в 2017 году
  • Замена бракованного товара бухучет
  • Какое жилье оформляется под военную ипотеку
  • Сбербанк долги по ипотеке