Главная | Жилищные вопросы | Земля в аренду под строительство на 3 года

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?

В данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка.

Условия аренды земли под строительство

И речь не идет об аренде земли под построенным объектом, с этим все более или мене понятно. Мы поведем разговор о праве аренды земельного участка, который получен впервые для целей строительства.

Удивительно, но факт! Если за этот период подадут заявки другие желающие, то принятие участия в торгах — обязательное условие.

В приобретении участка таким образом есть свои плюсы. Один из самых значительных — это относительно недорого. Особенно, если сравнивать с рыночной ценой аналогичных участков, которые уже находятся в частной собственности.

земля в аренду под строительство на 3 года гипнотизировалось повторами

По факту, если Вы намереваетесь построить какой-то коммерческий объект, то у Вас есть два основных варианта сделать это: Соответственно, сравнив приблизительные затраты, связанные с покупкой земли для последующего строительства или приобретением такой земли в аренду, многие полагают, что второй вариант выгоднее. В принципе это так. Однако приобретая земельный участок для целей строительства в аренду, мы предлагаем обращать внимание на ряд факторов, которые будут играть существенную роль в реализации Ваших последующих планов.

земля в аренду под строительство на 3 года его путь

Как получить земельный участок в аренду под строительство Такие участки возможно приобрести двумя путями: Независимо от способа получения земельного участка, Вы в любом случае приобретете лишь возможность краткосрочной не более лет в черте города Нижнего Новгорода и не более 5 лет в границах Нижегородской области аренды. О чем следует знать. А теперь о том, что может быть, если Вы, по каким-либо причинам, не уложитесь в срок, то есть не успеете построить, а также оформить документы о собственности на построенный объект.

Это право собственника земельного участка. А собственником, как правило, является муниципалитет или областное Правительство реже Правительство федеральное. И у него на этот участок, спустя года, могут быть абсолютно другие планы.

Удивительно, но факт! В основном их можно приобрести лишь заранее согласовав месторасположение строительного объекта. А затем обязательно выкупить предварительно приватизировав и землю, и строения на ней.

Юридическое лицо выиграло право аренды на аукционе земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов. Был заключен договор аренды земельного участка на 3 года. По целому ряду причин в этот срок строительство начато не было. Однако в земельный участок уже были сделаны довольно крупные инвестиции, а именно: Предварительные переговоры с представителями районной администрации говорят о готовности последней такой договор продлить.

Юридическое лицо продолжает тратить деньги на этот проект. Итог — за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка — органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора. Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели. На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем — абсолютно законны.

Как получить земельный участок в аренду под строительство

В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта. Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору. Аренда — это дешево.

Удивительно, но факт! В частности, в гл. Например, близ Москвы не осталось пустых участков, зато в соседних областях найти место под строительство не составляет труда.

И может сложиться ситуация, когда договор аренды будет невыгодно продлять уже Вам, как застройщику. Имеет смысл внимательно присмотреться к пунктам подписываемого договора и прикинуть свои затраты, когда придется этот договор продлять. Мы видели договоры, в которых предусматривалась разница в арендных платежах между первоначальным периодом аренды первый срок, на который был предоставлен земельный участок и периодом продления в раз.

Если вы начали строительство, конечно, Вы будете вынуждены платить. Вопрос в том, насколько это снизит экономическую эффективность первоначального проекта. Однако за первый квартал года мы столкнулись, как минимум, с тремя такими случаями, которые затронули весьма крупные компании. Тем не менее, предыдущий опыт и отличные отношения с представителями государственной и муниципальной власти не помогли им оказаться в ситуации, когда они могут надеяться, как максимум, только на возврат вложенных инвестиций, в результате весьма сложных и затяжных судебных процессов, но не на продолжение строительства на выбранных земельных участках.

Резюме Если есть возможность выбора между тем, чтобы приобрести земельный участок в собственность или в аренду для последующего строительства, большинству наших заказчиков мы по-прежнему рекомендуем брать участок в аренду. Так что цель данной статьи отнюдь не в том, чтобы агитировать инвесторов приобретать участки в собственность и только в собственность. Мы просто за то, чтобы любой инвестиционный проект начинался тогда, когда инвестор представляет все возможные для него риски и принимает взвешенное решение.

Поэтому наш совет заключается в следующем: Необходимо понимать, что средний период для разработки и согласования всех документов, требующихся для получения разрешения на строительство, — это 1 год. И не стоит оптимистично надеяться, что именно Вы преодолеете его за 2 месяца. Соответственно, для того, чтобы построить какой-либо крупный объект, как правило, также требуется не меньше года.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Снятие с учета на улучшение жилищных условий квартира в ипотеке
  • Возврат по ипотеке для индивидуальных предпринимателей
  • Льготы ветерана боевых действий на военную ипотеку