Главная | Жилищные вопросы | Если в договоре купле-продажи недвижимости не выделен ндс

Договор без НДС: последствия

Применение в данной ситуации обычного порядка отражения операций с основными средствами не всегда возможно. Большая часть спорных ситуаций возникает, когда приобретенный по договору объект недвижимости начинает эксплуатироваться покупателем до подачи документов на государственную регистрацию прав. Как известно, в соответствии с п. Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от Таким образом, право собственности переходит к покупателю лишь с момента регистрации сделки.

Следовательно, до момента регистрации продавец остается собственником объекта недвижимости, а покупатель им еще не является. Об этом же говорится и в п. Объект недвижимости передается по акту приемки-передачи, который подписывается сторонами.

Удивительно, но факт! Поскольку рыночную стоимость оценщик определяет именно для совершения сделки по отчуждению имущества и такая операция облагается НДС, принимаем, что налог в этом случае "сидит" в цене, это просто не оговорено особо. Пример 1 По договору купли-продажи холодильника его стоимость составляет 23 руб.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и соответствующих документов п. На практике такая процедура, как правило, длится гораздо дольше. Таким образом, фактическая передача объекта и переход права собственности на него всегда происходят в разное время. Это порождает немало вопросов, связанных как с отражением операций в бухгалтерском учете, так и с исчислением и уплатой НДС. Остановимся подробнее на моменте возникновения у покупателя права на вычет по НДС, а также моменте возникновения обязанности по уплате НДС у продавца.

Обстоятельства цены

Момент возникновения права на налоговый вычет по налогу на добавленную стоимость у покупателя недвижимого имущества. Для того, чтобы получить вычет, покупателем одновременно должны быть соблюдены три условия, установленные п. Недвижимое имущество должно использоваться для операций, облагаемых НДС; 2. Должен быть получен правильно оформленный счет-фактура от продавца; 3.

Объект недвижимости должен быть принят к бухгалтерскому учету. В данном случае может возникнуть вопрос: В Письме Минфина России от По общему правилу принятие к бухгалтерскому учету основного средства как на счет 01 " Основные средства ", так и на счет 03 " Доходные вложения в материальные ценности " осуществляется после перехода права собственности. В то же время объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств п.

Кроме того, как указано в Письме Минфина России от В налоговом учете, объекты основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации, принимаются к учету с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию этих прав п. Учитывая изложенное, входной НДС по объектам недвижимости в части, приходящейся на долю облагаемых НДС операций, возможно принять к вычету после подачи документов на государственную регистрацию в случае выполнения всех остальных условий принятия к вычету.

Аналогичное мнение приведено в Письме Минфина России от Таким образом, суммы НДС, предъявленные организации при приобретении объекта основных средств, принимаются к вычету на основании счетов-фактур, выставленных продавцами, и соответствующих первичных документов, подтверждающих принятие этого объекта на учет, при условии его использования для осуществления операций, подлежащих обложению НДС п.

В случае отсутствия указанных документов объект основных средств не может быть принят к учету, а, следовательно, суммы НДС, предъявленные организации при его приобретении, вычету не подлежат. Иными словами, покупатель получит право на вычет с момента подачи документов на государственную регистрацию при наличии документов, перечисленных в п.

Полезные сервисы

Момент возникновения обязанности по уплате НДС у продавца В соответствии с п. В случае, когда продавец получает аванс под будущую продажу недвижимости, необходимость начислить НДС в бюджет возникает сразу же в период получения аванса. А как определить факт "отгрузки", если аванса не было? Ведь в случае продажи недвижимости отгрузки как таковой не происходит.

если в договоре купле-продажи недвижимости не выделен ндс Но

Таким образом, ключевым моментом для исчисления налога на добавленную стоимость продавцом и выставления счета-фактуры покупателю является именно момент перехода права собственности на недвижимость, то есть, факт государственной регистрации, а не факт, например, подачи документов на регистрацию, как это происходит в отношении покупателя при использовании им права на вычет. В момент такой реализации продавец выписывает и выдает покупателю счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями ст.

Что же происходит на практике? Поскольку у покупателя, как было указано выше, право на принятие НДС к вычету возникает с момента подачи собственником продавцом документов на государственную регистрацию, он вправе обратиться в налоговый орган за вычетом, представив все необходимые документы, в том числе, счет-фактуру от продавца.

Однако в данном случае возникает вопрос, где покупателю взять счет-фактуру, если для продавца момент реализации регистрация права на объект еще не наступил и последний пока не вправе его выставлять? Чтобы соблюсти нормы закона, покупателю остается только одно — дождаться, когда наступит момент государственной регистрации, который, на практике часто затягивается регистрирующими органами, что в целом нарушает право покупателя на своевременное получение налогового вычета.

Что касается продавца, то в отношении него позиция налоговых органов при проведении проверки может оказаться таковой, что организацию-продавца, выставившего счет-фактуру в 5-дневный срок с момента государственной регистрации могут обвинить в занижении налогооблагаемой базы по НДС, поскольку он не начислил налог в момент передачи имущества по акту, либо в момент подачи документов на государственную регистрацию права.

Договор без НДС

Однако в данном случае продавцу можно будет легко оспорить доводы налоговой инспекции, поскольку в момент передачи объекта по акту приемки-передачи, как впрочем, и в момент подачи документов на государственную регистрацию, переход права собственности еще не наступит, и, следовательно, счет-фактура, выписанная в данные моменты будет является недействительной.

Ссылка налогоплательщика на приведенные выше нормативные акты будет весомым аргументом в его пользу.

если в договоре купле-продажи недвижимости не выделен ндс людей нужно

В случае же, если продавец, опасаясь обратных претензий со стороны налогового органа, все же выставит счет-фактуру сразу после передачи объекта недвижимости по акту либо сразу после подачи документов на государственную регистрацию, то формально у покупателя появляется право обратиться за вычетом. Однако и здесь налоговым органом может быть отказано покупателю в вычете НДС до наступления момента перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку до этого момента продавец не имел права выставлять счет-фактуру в адрес покупателя.

Как известно, все неясности в области налогового законодательства трактуются в пользу налогоплательщика. Судебные прецеденты по данному вопросу складываются неоднозначно. Как показывает арбитражная практика, факт регистрации права собственности на приобретенный объект в большинстве случаев не влияет на момент возникновения права покупателя на вычет по НДС Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от Лишь в немногочисленных случаях арбитражные суды приходят к выводу, что входной НДС может быть принят к вычету только после регистрации права собственности на недвижимость Постановление ФАС Дальневосточного округа от Однако налогоплательщикам в подобных спорах с налоговыми органами следует ссылаться на вышеуказанное Письмо Минфина РФ от


Читайте также:

  • Решения судов жилищных споров
  • Трудовой спор должностная инструкция
  • Квартира в кемерово в ипотеку вторичное жилье
  • Функциональные обязанности санитарки операционного блока
  • Долг у судебных приставов узнать по фамилии белгород
  • Штрафы за превышение скорости под камерой
  • За дачу взятки должностному лицу