Главная | Жилищные вопросы | Раздел квартиру по инвестиционному договору

Что делать, если вы купили инвестиционную квартиру?

В последнее время поступают вопросы, связанные с заключением договоров инвестирования. Поэтому сегодня мы решили подробнее рассказать про инвестирование средств в недвижимость главным образом — в жилую , юридических тонкостях при оформлении такого рода отношений. Инвестирование или долевое участие? Договор об инвестировании представляет собой форму договора о совместной деятельности. Его определение дано в Гражданском кодексе. Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью.

Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий. Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования — какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег. Инвестирование в сфере недвижимости регулируется двумя законами — законом от 26 июня г.

Согласно этим законодательным актам, сами по себе инвестиции, как вид коммерческой деятельности, приветствуются. Их могут осуществлять как физические, так и юридические лица. Такие ограничения были приняты законодателями, поскольку в кризис особо остро встала проблема обманутых дольщиков, недостроев и долгостроев. Подчеркну - если речь идет о жилой недвижимости - квартире.

Если приобретается сразу несколько квартир, и вы собираетесь их продавать после оформления собственности, то возможно подписание и иных форм договоров. Договор инвестирования ориентирован на коммерческую деятельность. То есть, кроме такой приятной процедуры, как разделение прибыли и плодов некоего совместного труда, он предполагает разделение убытков и возмещение понесенных расходов, в тех долях, в которых инвестор участвует в строительстве. Фактически заключение договора инвестирования при строительстве жилого дома означает, что, если стройка остановилась из-за нехватки денег, то все инвесторы вынуждены будут дополнительно сброситься на то, чтобы проект был завершен.

В этом и будет выражаться разделение рисков. А в случае долевого участия вложения дольщиков защищены — всю материальную и коммерческую ответственность несет застройщик. Именно он должен просчитать все риски, определенным образом их застраховать. То есть, если по договору долевого участия сумма внесена полностью, то дольщик вправе требовать то, что ему причитается, а именно готовую квартиру, несмотря ни на какие сложные экономические ситуации. Поэтому те граждане, которые приобретают жилье для собственного проживания, для себя, и защищены дополнительно договорами долевого участия.

Удивительно, но факт! Обязанность застройщика выдать Вам на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому Вашему требованию часто бывает, что оформление собственности умышленно затягивают, требуя доплат и т. Основных точек зрения три.

И продажи такого строящегося жилья по другим договорам просто запрещены. Если же застройщик заключает с дольщиками при строительстве жилья иные формы договоров, на него налагаются серьезные штрафы - до одного миллиона рублей за каждый случай. При этом если полностью соблюдается ФЗ, есть серьезные налоговые послабления — застройщик полностью освобождается от уплаты НДС. Надо сказать, что у нас в городе уже несколько лет в основном заключаются договоры долевого участия. Проблемы часто начинаются тогда, когда речь идет о застройщиках из других городов и Москвы, пришедших в наш регион.

Это объясняется спецификой московского рынка недвижимости. Там существуют серьезные проблемы со сдачей домов, получением свидетельств о праве собственности. Люди годами живут в домах, не имея свидетельств на руках. Поэтому застройщики и работают по различным договорам — предварительным, инвестиционным, векселям и т. Таким образом, если вы приобретаете жилье не у нижегородского застройщика, следует обратить внимание - какую форму договора вам предлагают заключить.

И подписывать только договор долевого участия, если не собираетесь рисковать. Однако если есть желание выступить в качестве инвестора, разделить все риски, - пожалуйста, предприятие может оказаться и весьма выгодным. Тем более, при приобретении нескольких квартир по договору инвестирования, застройщик предложит, скорее всего, некие особо интересные условия.

Важно также понимать, что по договору инвестирования уступить свои права нельзя.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Придется дожидаться окончания строительства, получения свидетельства о праве собственности, и только после этого возможна реализация недвижимости по стандартному договору купли-продажи. А вот договор долевого участия это делать позволяет. Согласно ему, свои права можно уступить продать в процессе строительства по договору уступки права требования. И уже новый дольщик будет приобретать строящуюся квартиру для себя, оформлять права собственности на нее.

На какой стадии строительства подписывается договор об инвестировании? Договора долевого участия застройщики имеют право заключать только после того, как выполнили целый ряд действий затратных и по времени, и по деньгам , а именно: Договор же инвестирования заключается на любом этапе.

Даже на стадии идеи, воздушного замка никто запретить сделать это не может можно по нему вложить свои деньги в проект. И проиграть или выиграть. Расторжение договора инвестирования Данная процедура чаще всего в договоре прописывается. Если вы внесли все средства как инвестор, то вправе свои права переуступить другому лицу, которое на таких же условиях войдет в проект, то есть как инвестор со всеми вытекающими последствиями.

когда раздел квартиру по инвестиционному договору всяком

А вот если необходимые суммы внесены лишь частично, то обычно есть серьезные ограничения по выходу. То есть договор предусматривает, что инвестор должен выполнять взятые на себя обязательства. Момент окончания договора инвестирования Он всегда прописывается в самом договоре. Но если говорить об инвестициях в форме капитальных вложений, в строительство, то это этап получения свидетельства о собственности.

Удивительно, но факт! Однако, как показывает практика, в некоторых случаях суды делают весьма оригинальные выводы. Нормы закона оберегают дольщика, обязывая застройщика страховать проекты.

После этого инвестор становится собственником со всеми правами — правом владеть, распоряжаться, пользоваться. До этого ограничения в правах существуют, особенно если речь идет о жилой недвижимости — продать ее, уступить права на нее по договору инвестирования нельзя. Раньше была распространена схема оплаты работ подрядчиков через заключение договоров инвестирования. Подрядчик не имеет права такой договор передать физическому лицу, которое приобретает жилье для себя, данная уступка недействительна. Как не ошибиться Если жилье приобретается для проживания, и предлагается иная форма отношений, не договор долевого участия, следует обратиться за разъяснениями к юристу, который оценит все риски данного соглашения.

Раздел имущества, выселение, вселение

Но следует понимать, что никто не вправе признать договор инвестирования незаконным, если только сам гражданин не заявит о нарушении своих прав. То есть, если дом возводится согласно установленным срокам, проблем нет, инвестор всем доволен, то он в итоге спокойно сможет зарегистрировать свои права.

Удивительно, но факт! Главное различие заключается в том, что при оформлении контракта инвестирования — деньги вносятся при оформлении первичной документации. Учитывая все обстоятельства, суд удовлетворил требования дольщиков и обязал застройщика вернуть разницу в стоимости жилья в пользу участников долевого строительства.

Никакой проверяющий лишить его этой возможности не сможет. А как у нас? Что касается Нижнего Новгорода, то здесь практика заключения договоров инвестирования не имеет широко распространения. Нижегородцы, если речь идет о строящемся жилье, в большинстве своем уже понимают, что заключать следует лишь договоры долевого участия. Видимо, разъяснительная работа СМИ и профессионалов сделала свое дело.


Читайте также:

  • Что такое договор на недвижимое имущество в аренду
  • Оформление обмена квартир в москве
  • Мошенничество статьи ук рф
  • Договор оформления квартиры на сутки
  • Программа правительства по усыновлению детей
  • Ходатайство о переносе рассмотрения административного дела
  • Устранение недостатков выполненной работы по гк